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放款利率信貸年息借貸增貸轉貸公積金貸款下調首付比例，業內人士稱市場政策反應度一般
大智慧阿思達克通訊社9月1日訊，8月31日晚間，住建部、財政部與央行發佈通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起執行。分析師認為，該政策對購房心裡影響較大，金九銀十可
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中原地產首席分析師張大偉分析認為：公積金首付比例下調是房地產刺激政策的進一步升級，預計還會陸續出臺各種樓市救市政策，但是目前三四線庫存壓力較大，而對一二線來說，如北京，最高公積金限額僅120萬，首付20%不太可能實現。因此，下調公積金首付貸款比例，心理影響較大。對於購房者來說，金九銀十入市積極性將繼續提高，一二線城市的9-10月市場可能出現一波漲幅。
目前房地產市場對政策的反應度一般。上周二央行發佈瞭降息、降準的“雙降”政策，貸款基準利率降至歷史最低點。但據鏈傢提供的一周成交數據來看，短期內實際成交量並未出現明顯上升，降息、降準對二手房市場的刺激作用遠不如去年四季度及今年年初。鏈傢網研究院李巧玲認為，出現這一現象的原因主要有以下幾方面，一是從去年四季度開始，信貸政策持續放松，至今已成為常態，購房客戶對於新寬松政策的敏感度有所降低，且需求釋放量已經較為充分；二是目前基準利率雖然持續下降，但購房利率有浮動空間，且銀行出於貸款額度和風險評價等因素會控制貸款審批時間以及優惠幅度，目前北京市場仍未見有銀行進一步放寬信貸優惠。
中國指數研究院也表示，在地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預計下月至年底樓市供需兩端將繼續升溫，“金九”旺季或將如期而至。價格方面，目前全國樓市仍以去庫存為主基調，部分城市去化壓力尚存，房價將繼續保持平穩。其今天發佈的百城價格指數顯示，2015年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10787元/平方米，環比上漲0.95%，漲幅較上月擴大0.41個百分點。
發稿：趙璐璐/曹敏慧 審校：席斯
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20150901/n420268157.shtml
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